• ? 簽約需要攜帶什麼文件?
    A
    買方:身分證正本、印章(便章即可)
    賣方:身分證正本、土地建物權狀正本、印鑑章、印鑑證明
  • ? 什麼是印鑑證明?該如何申請?
    A
    -印鑑證明是一份經由戶政事務所審核,用來確認本人意思表示的證明文件。
    當事人可選擇一顆印章到戶政事務所辦理印鑑登記,這顆印章即是印鑑章,而印鑑證明就是戶政機關所核發確認當事人持有該印章的證明
    往後用印鑑章所用印的文件,搭配印鑑證明,即可推定文件內容皆為本人所同意
    在辦理不動產產權過戶的過程中,義務人(賣方)需至地政事務所核對身分,以確認本人同意將房子移轉給買方。然而實務上若需義務人親自到場將有諸多不便,故經常以印鑑章配合印鑑證明以確認本人意思表示,如此一來就不用本人親自到地政機關驗證身分

    -本人攜帶身分證正本和印鑑章,至戶籍所在地的戶政事務所即可申請印鑑證明
     
  • ? 買一間房子需要付哪些費用?
    A
    政府所收之稅金規費-
    契稅:房屋評定現值 6%
    印花稅:公告土地現值 0.1%+房屋評定現值 0.1%
    過戶規費:申報地價 0.1%+房屋評定現值 0.1%+設定金額  0.1%
    書狀費:每張權狀80元
    公告土地現值、申報地價、房屋評定現值可理解為政府對該不動產的定價,與市價無關(但通常較不動產的市價來得低)
    設定金額一般為貸款金額的1.2倍

    代書所收費用-
    簽約費:視地區約1000~2000不等
    代書費:平均約20000~23000左右
    有辦理銀行貸款者-
    銀行開辦費、手續費:平均約5000~8000左右
    房屋火險地震險:平均約2000~3000左右
    有承做價金信託履約保證者-
    履保費:成交總價0.03% 
    購買新成屋者-
    瓦斯管線費:平均約3~4萬元
    預繳管理基金:平均約1~2萬元
    透過仲介成交者-
    仲介費:成交總價2%



     
  • ? 賣一間房子需要負擔哪些費用?
    A
    政府所收之稅金規費-
    土地增值稅:視公告現值漲幅而定,稅金高低落差很大,較難預估
    一般來說持有時間愈長、土地持分愈大、愈靠市中心者增值幅度愈大、稅金愈重
    土地增值稅另外有分一般稅率和自用住宅的優惠稅率(稅金至少減半)
    財產交易所得稅:105年以後取得者需課房地合一,之前取得者需將售屋所得併入個人綜合所得合併課稅
    代書所收費用-
    簽約費:視地區約1000~2000不等
    代書費:塗銷抵押權一般約2000~3000、辦理自用住宅增值稅手續3000~5000
    無貸款則無需辦理抵押權塗銷
    有承做價金信託履約保證者-
    履保費:成交總價0.03% 
    透過仲介成交者-
    仲介費:成交總價4%
  • ? 持有一間房子的成本有哪些?
    A
    基本的就是每年5月開徵的房屋稅、11月開徵的地價稅
    如果是集合式住宅需要負擔管理費
    其他的就是房子的一些修繕、維護的費用