地產新訊

銀行降風險權數 房貸利率料破底

房市活水來了!金管會昨宣布調降房貸放款風險權數,自用住宅放款降到35%、非自用住宅則降到75%,將在今年底上路;影響所及,將可讓銀行承做房貸放款量能大增近1.3兆,也因銀行資金成本降低,房貸利率可望再破底。

利率7年新低

據央行統計5大銀行新承做房貸利率,9月已下探到1.633%的7年新低,是史上次低。銀行主管認為,房貸市場競爭激烈,風險權數調降後,房貸利率可再下探。各銀行目前對自住房貸戶利率約降到1.53~1.55%。 
金管會銀行局副局長莊琇媛說,這次調降幅度較大的是非自用住宅房貸,若有銀行承做很多房市投資客者,受益會較大,經試算,銀行可增加近1.3兆元的放款業務空間。她強調,金管會也要求各銀行對不動產放款提列1.5%的備抵呆帳準備金,已有風險配套措施。 

非自用受益大

「風險權數」愈高、銀行資金成本愈高,銀行就會提高放款利率,反之則會降低。依現行規定,銀行做自用住宅放款適用45%的風險權數,非自用住宅為100%,比國際間一律35%還嚴格。法人說,房貸風險權數一旦降低,等於擴增銀行放款胃納量,房貸業務不再是高耗資本的商品,有助銀行增加房貸放款的意願,或是更有餘力去承做高風險的放款、進而提升獲利。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為,銀行即使調降風險權數,但對自用客戶和投資客戶來說,貸款成數多寡與利率,端看標的本身與個人信用狀況才能見真章。


各國房貸放款風險權數

國家/適用風險權數 
台灣: 
自用:45%改35% 
非自用:100%改75% 
日本:35% 
美國、澳洲:35~100% 
加拿大:35% 
香港、新加坡:35%、75%、100% 
註:台灣年底調降 
香港、新加坡、澳洲、美國都採用LTV法(貸款成數)