地產新訊

工業區立體化容積獎勵 6月開放申請

為解決產業缺地孔急,行政院昨(12)日拍板「都市型工業區更新立體化發展方案」。經濟部次長龔明鑫說,未來法定容積在240%以下工廠,可透過新增投資、能源管理開放容積獎勵20%,而採捐贈產業空間、繳納回饋金可獲容積獎勵30%,兩者合計上限50%,估全國都市型工業區樓地板面積將再增45.38萬坪(即150公頃),約相當3.3個南港軟體園區,預計6月開放申請。

行政院核定容積獎勵共二大類,其中新增投資容積獎勵上限為15%,業者投資超過4.5億元,平均每公頃再增加投資1千萬元,給予1%容積獎勵。而能源管理容積獎勵上限為5%,凡取得ISO 50001能源管理系統證書,給予容積獎勵1%;於廠房屋頂設置50%以上面積太陽光電,及取得建築整合型太陽光電發電設備,都可獲得2%容積獎勵。

其二開放廠商以捐贈產業空間及繳納回饋金方式獲得容積獎勵,讓容積率極大化。龔明鑫說,捐贈產業空間回饋是一換一等量捐出,若擴增30%容積率,其中自留15%,15%需捐出。後續將交由中央或地方主管機關管理,未來有望以低於市價租金回租。

另業者也可選擇以繳交回饋金方式,獲取30%容積獎勵空間,龔明鑫說,需以市價換算相等之回饋金。換言之,在一換一、市價換算回饋金原則下,對業者來說,捐贈產業空間再回租是比較划算做法。

都市型容積率再增加50%僅適用於現有容積率低於240%工業區,龔明鑫表示,藉此設立上限天花板,容積率增加後最多僅達360%,等同目前南港軟體園區的容積率,不會有超量建設的問題。

資料來源:工商時報 http://www.chinatimes.com/newspapers/20180413000259-260202