首頁 > 常見問題
- 01 簽約需要攜帶什麼文件？
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買方：身分證正本、印章(便章即可)
賣方：身分證正本、土地建物權狀正本、印鑑章、印鑑證明
- 02 什麼是印鑑證明？該如何申請？
- ※印鑑證明是一份經由戶政事務所審核，用來確認本人意思表示的證明文件。
當事人可選擇一顆印章到戶政事務所辦理印鑑登記，這顆印章即是印鑑章，而印鑑證明就是戶政機關所核發確認當事人持有該印章的證明。
往後用印鑑章所用印的文件，搭配印鑑證明，即可推定文件內容皆為本人所同意。
在辦理不動產產權過戶的過程中，義務人(賣方)需至地政事務所核對身分，以確認本人同意將房子移轉給買方。然而實務上若需義務人親自到場將有諸多不便，故經常以印鑑章配合印鑑證明以確認本人意思表示，如此一來就不用本人親自到地政機關驗證身分。
※本人攜帶身分證正本和印鑑章，至戶籍所在地的戶政事務所即可申請印鑑證明。
- 03 買一間房子需要付哪些費用？
- (1)政府所收之稅金規費-
契稅：房屋評定現值 6%
印花稅：公告土地現值 0.1%+房屋評定現值 0.1%
過戶規費：申報地價 0.1%+房屋評定現值 0.1%+設定金額 0.1%
書狀費：每張權狀80元
公告土地現值、申報地價、房屋評定現值可理解為政府對該不動產的定價，與市價無關(但通常較不動產的市價來得低)設定金額一般為貸款金額的1.2倍
(2)代書所收費用-簽約費：視地區約1,000~2,000不等
代書費：平均約20,000~23,000左右、實價登錄費用2,000
(3)有辦理銀行貸款者-銀行開辦費、手續費：平均約5,000~8,000左右
房屋火險地震險：平均約2,000~3,000左右
(4)有承做價金信託履約保證者-履保費：成交總價0.03%
購買新成屋者-
瓦斯管線費：平均約3~4萬元
預繳管理基金：平均約1~2萬元
(5)透過仲介成交者-仲介費：成交總價2%
- 04 賣一間房子需要負擔哪些費用？
- (1)政府所收之稅金規費-
土地增值稅：視公告現值漲幅而定，稅金高低落差很大，可提供資料給我們免費試算
一般來說持有時間愈長、土地持分愈大、愈靠市中心者增值幅度愈大、稅金愈重 土地增值稅另外有分一般稅率和自用住宅的優惠稅率(稅金至少減半)財產交易所得稅：105年以後取得者需課房地合一，之前取得者需將售屋所得併入個人綜合所得合併課稅
(2)代書所收費用-簽約費：視地區約1,000~2,000不等
代書費：塗銷抵押權一般約2,000~3,000、辦理自用住宅增值稅手續3,000~5,000、實價登錄費用2,000
無貸款則無需辦理抵押權塗銷 (3)有承做價金信託履約保證者-履保費：成交總價0.03%
(4)透過仲介成交者-仲介費：成交總價4%
- 05 持有一間房子的成本有哪些？
- 基本的就是每年5月開徵的房屋稅、11月開徵的地價稅
如果是集合式住宅需要負擔管理費
其他的就是房子的一些修繕、維護的費用
- 06 辦理房屋過戶要多久時間？
- 整個流程約從簽約到結案，平均約45天左右(含週六日、不含連續假期)
買方貸不貸款、賣方增值稅種類等等因素都可能影響辦理時程的長短
- 07 我的房貸能貸多少？
- 在貸款的評估上，銀行會針對以下兩點去做綜合的評估
1.標的物的價值
2.借款人的還款能力
銀行會先就標的物鑑價，判斷就這間房子最多可貸多少
再對借款人進行徵信和財力的評估，決定對這個人最多能貸多少(不能超過標的物的可貸上限)
一般的情況下，財力不錯的借款人都可貸到成交價的7~8成
- 08 我能辦首購嗎？
- 只要符合本人、配偶、未成年子女名下都沒有自用住宅，即可向銀行申請青年安心成家專案的優惠貸款
即使曾經擁有過房子，只要在申請貸款當下名下沒有房子都符合申請條件喔！
- 09 銀行那麼多家，該如何選擇貸款銀行？
- 我們配合二十多間公.民營銀行，凡本所承辦的案件，皆會依擔保品及借款人財力，篩選出最適宜的3~4間銀行提供予買方
買方也可選擇自己的往來銀行承作貸款，無需擔憂銀行過多無從選擇
另外建議向1~2家銀行申貸即可，避免聯徵調閱次數過多影響核貸
