上一篇文章我們針對停車位的產權做了完整的說明，本篇文章來討論停車位買賣的議題，首先要決定需移轉多少坪數。
 

車位的坪數

一個車位到底應該有多少坪？建築技術規則中規定，平面停車位的寬度為2.5公尺，長度為5.5-6公尺，我們以2.5x6來算一個車位的大小為4.54坪，但一般建案的平面車位動輒8~12坪，機械車位多半落在4~7坪，多出車格的面積的部分，其實是因為購買車位的同時也會需要攤分「車道」等在停車場的車格以外的面積，我們稱為「車公」，屬於停車空間的公共設施。不過其實還有一個原因：為了要調整公設比，但那並非本篇重點就不多談。那買賣車位的時候應該要移轉多少坪數？如果是有車位的獨立權狀，或是在共有部分內有註明車位權利範圍的都沒問題，但早期許多車位是將面積登記在共有部分卻未註明車位的權利範圍，此時只能調垂直上下棟戶別的謄本，比對主建物、附屬建物面積都相同後，看一下共有部分的權利範圍(換算成面積)是否有出入，如果主附面積相同，共有部分卻差了數坪，那有差異的部分十之八九就是車位，我們就依這個差異來移轉。但萬一真的比對不出來，就需要雙方協議一個坪數來移轉，此時可以參考台北市不動產估價師公會的參考標準。

此外，如果是在室外、平面露天的停車位，是沒有登記車位建物坪數的，這種車位就無需移轉建物產權。

辦理流程

確認好要移轉多少坪數之後，談好價格就要找代書簽訂停車位買賣契約，代書會報稅、過戶，就如同一般買賣一樣，但如果賣方有貸款，在過戶前可能需要額外做「部分塗銷」的程序，一般房子的買賣在移轉時抵押權會跟著房子，過戶後再由買方的貸款銀行清償原本賣方的貸款。但車位的移轉如果是移轉共有部分，不是整筆設定標的移轉的時候，在移轉的同時就會需要抵人的同意書，或是要先塗銷「車位」的抵押權，如此一來需要先請銀行就車位的部分估算出需先清償多少貸款，由賣方(或買方同意自履保專戶內出款)還款之後，貸款銀行出具部分塗銷的文件，塗銷完車位的部分才能移轉，程序上其實相當的複雜。

車位過戶費用

車位的買賣過戶就和一般房屋過戶一樣，需契稅、印花稅、地政規費、簽約費、實價登錄、抵押權塗銷的費用等等，如果是交換則不用實價登錄，契稅的稅率較低、可能可以不需移轉土地(不用土增稅)。就代書費來說，辦起來和一般房屋買賣的金額也差不多，但如果賣方有貸款會比較麻煩，部分塗銷的流程大約會需要數千元至一萬元不等。最後出售車位也需要繳納房地合一稅，或是個人綜合所得稅，需依原始取得車位的價格計算獲利來申報，但需留意當初購買房子的時候是否有註明車位的價格，有原始的買價才能計算出售的獲利，然而中古屋在交易實務上是很少單獨拆分車位價格的。

合法的車位

我們在地下室肉眼看到的車位、車格一定是合法的嗎？不盡然，車位的合法與否是依建管單位認定，是最初建造時送的建造圖說、後來核准之後上面的停車格是如何設置，但有的不肖建商在領得使用執照後，會調整車位的位置、多畫車格、超賣車位，這種情況下就有可能買到不合法的車位，而要辨認車位是否合法，必須要調原始的建造圖說、竣工平面圖才能知道。我們也說過許多車位產權外觀沒辦法看的出來是哪一個停車位，那在這樣的情況下該怎麼確認所購買的產權真的是那個車位？這就要說到車位使用權其實是很近似「分管協議」的概念，也就是大家一同擁有地下室停車空間的產權，但誰使用哪個位置，就是大家彼此有共識或是默契，而這個共識或默契，最初是源自於建設公司在銷售車位時，合約書上寫的車位編號，以及管理中心所登記哪戶使用哪個車位，還有就是社區的所有人都遵守這樣的使用方式，只要有這樣的共識和默契在，就算沒有移轉建物產權，也不影響合法使用車位的權利。所以車位過戶完畢之後，還要記得到管理中心登記一下車位的使用權已經移轉了，如果權狀上沒註記車位編號，保險起見可以再留一些照片等使用車位的證明。